summary of construction

大規模修繕・改修のポイント

皆様が所有されている建物の快適な環境を維持するためには、定期的な改修工事を実施し、維持保全を心がけることが重要であることはいうまでもありません。長い目で考えれば大規模修繕工事は、「元の状態に戻す」だけでなく、「建物価値創出」の絶好の機会ともいえます。ビルやマンション維持管理におけるバリューアップとは「さまざまな条件面等で他のビルやマンションと比較し、費用対効果を考慮のうえ、居住者に対する満足と資産価値の保全管理のため、必要最小限の設備投資を行うこと」ということができます。そこから生まれる価値は、良好なストック建築として次世代へ継承していく重要な財産となります。

補修とは部分的に劣化した部位等の性能または機能を実用上支障のない状態まで回復させることをいい、改修とは劣化した建築物等の性能を初期の水準以上に改善することをいいます。従来の保全は、漏水や仕上げ材の剥落が発生し、建築物に実用上の支障が発生してから行う事後保全が多かったが、最近では計画的に点検・検査・取替え等を実施し、故障を起こさない予防保全へ変化しています。

＊上図：維持保全の概念／写真をクリックすると拡大画像がご覧いただけます。

＊左図：維持保全の概念／写真をクリックすると拡大画像がご覧いただけます。

建物の価値を維持し、できるだけ長く安全・快適に使用するには、日常的な維持保全や定期調査・点検を行うことが必要です。満足のいく改修工事を実現するためにも、建物の調査・診断を適切に行うことが重要なポイントとなります。建物の劣化や構造耐力度の低下を放置したままでは、結果的に改修コストも高くなってしまいます。当社は、建物に関わるそれぞれのご要望に、プロとして親身にお応えいたします。

＊下図：特定建築物の調査報告周期 ＊定期報告すべきであるのにしなかったり、虚偽の報告を行った場合は、罰則の対象（百万円以下の罰金／建築基準法第101条第1項第2号）となります。

＊右図：特定建築物の調査報告周期 ＊定期報告すべきであるのにしなかったり、虚偽の報告を行った場合は、罰則の対象（百万円以下の罰金／建築基準法第101条第1項第2号）となります。

｜調査・診断の技術がなく、正しい診断報告書に基づいた改修計画を提出できない
｜単に安価な工事費を提出する
｜見かけだけを繕う対症療法的な改修工事を行う

Quality management

品質管理について

ISO9001「品質」、ISO14001「環境」、ISO450001「労働安全衛生」の3つの国際規格を認証登録。